住宅購入力診断ツール
年収・年齢・頭金から購入可能な住宅価格の目安を計算。
最長ローン期間
35年
月の返済目安
¥104,167
借入可能額
¥38,147,773
購入可能額
¥43,147,773
※ 金利0.8%・返済負担率25%で計算。実際は審査・他借入で変動します。
住宅購入力診断の使い方
- 年収（税込・円）を入力する
- 年齢を入力する（65歳完済目安で最長ローン期間が決まる）
- 用意できる頭金（円）を入力する
- 購入可能な住宅価格の目安・月の返済額・借入可能額が計算される
よくある質問
Q. 年収倍率の目安は？
A. 一般的に年収の5〜7倍が借入上限。年収500万円なら2500〜3500万円、年収1000万円なら5000〜7000万円。ただし金融機関の審査では返済負担率（年間返済額÷年収）が重視され、25〜35%以内が推奨。無理のないラインは返済負担率20〜25%、手取りの20%以内の月返済額が鉄則です。
Q. 変動金利と固定金利どっち？
A. 低金利継続予想なら変動（0.3〜0.5%）、金利上昇不安なら固定（フラット35で1.3〜1.5%）。変動は5年ルール（5年毎の見直しで最大25%増）＆125%ルールあり、短期的には安全。返済期間20年超なら固定も有力、ミックスプラン（変動50%＋固定50%）も選択肢です。
Q. 頭金はいくら必要？
A. 物件価格の10〜20%が目安、フルローンも可能だが金利上乗せあり。3500万円物件なら頭金350〜700万円、諸費用100〜200万円を別途用意。頭金多いほど月返済額軽減・金利優遇あり、ただし手元資金ゼロは緊急時リスク大、生活費6ヶ月分は残しておきましょう。
Q. 住宅ローン控除の効果は？
A. 年末残高の0.7%を所得税・住民税から控除（13年間）。3500万円ローンなら年24.5万円×13年＝約318万円の税金還付。2024年以降は省エネ基準を満たす新築のみ対象、中古は条件あり。モゲチェック・住信SBI等で複数銀行の一括比較で最適金利を探すのが鉄則です。
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