住宅ローン計算ツール
借入額・金利・返済期間から毎月の返済額と総支払額をシミュレーション。
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毎月の返済額
¥38,579,239
総返済額
¥8,579,239
利息総額
住宅ローン計算の使い方
- 借入額（円）を入力（3500万円＝35,000,000）
- 年利（%）を入力（変動0.3〜0.5%、固定1.0〜1.5%）
- 返済期間（年）を入力（最長35年）
- 毎月返済額・総返済額・利息総額が自動計算
よくある質問
Q. 3500万円のローンで毎月いくら？
A. 金利0.5%・35年：月90,854円、総返済額3,815万円、利息315万円。金利1.5%・35年：月107,164円、総返済額4,501万円、利息1,001万円。金利1%差で総返済額が686万円違う、慎重な金利選びが重要です。頭金多め＋長期固定金利の組合せが安定経営に有利です。
Q. 元利均等と元金均等どっち？
A. 元利均等：毎月返済額が一定、家計計画立てやすい（標準）。元金均等：元金を均等分割、利息合計が少ない（総返済額減）。3500万円35年比較：元利均等総返済額3,815万円 vs 元金均等3,595万円（220万円差）。ただし元金均等は初期の返済額が大きく、家計負担重い、余裕ある人向けです。
Q. 頭金はどれくらい必要？
A. 物件価格の10〜20%が理想、フルローンも可能だが金利優遇少ない。3500万円物件なら頭金350〜700万円＋諸費用100〜200万円。頭金多めで借入額減＋優遇金利獲得、総返済額数百万円の削減効果。ただし手元資金ゼロは緊急時リスク、生活防衛資金6ヶ月分は残しておきましょう。
Q. 繰り上げ返済のタイミングは？
A. 住宅ローン控除期間（10〜13年）は繰り上げしないのが節税。控除額（年末残高×0.7%）最大化で税金還付数百万円。控除期間終了後に繰り上げ、あるいは新NISA・iDeCo等の運用で年7%リターンと金利1%の差を取る選択も。金利上昇局面では繰り上げ優先も合理的です。
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