住宅購入 予算算出ツール
年収と返済負担率から借入可能額を逆算。住宅購入の予算目安を計算します。
毎月返済目安
¥125,000
借入可能額目安
¥45,777,328
※ 概算です。実際の審査では年収・勤続年数・他借入・団信加入等で決まります。
住宅購入予算の使い方
- 年収（額面・円）を入力
- 金利（住宅ローン、変動0.3〜0.5%・固定1.0〜1.5%）を入力
- 返済期間（通常35年）を入力
- 返済負担率（年収の何%を返済）を選択、借入可能額が逆算
よくある質問
Q. 年収の何倍まで借りられる？
A. 一般的に年収の5〜7倍が借入上限（金融機関の目安）。年収500万円なら2500〜3500万円、年収700万円なら3500〜4900万円、年収1000万円なら5000〜7000万円。フラット35は年収400万以上で返済負担率35%以内、ネット銀行は6〜8倍まで貸出可能な場合もあります。
Q. 返済負担率25%と35%の違いは？
A. 年収500万円なら25%＝年125万円（月10.4万円）・35%＝年175万円（月14.6万円）の返済。25%は余裕ある家計、35%はギリギリ。金融機関審査通過は35%だが、生活費・教育費・旅行・投資を考えると25%が現実的。老後破綻予防のためにも25%以内推奨です。
Q. 頭金はいくら必要？
A. 物件価格の10〜20%が目安、フルローン（頭金ゼロ）も可能だが金利優遇少ない。3500万円物件なら頭金350〜700万円＋諸費用100〜200万円。諸費用：登記費用・仲介手数料・火災保険・税金で物件価格の5〜10%。手元資金ゼロは緊急時リスク大、生活防衛資金は残しておきましょう。
Q. 住宅ローン金利の選び方は？
A. 変動（0.3〜0.5%）：低金利継続予想なら有利、5年ルール・125%ルールで急激な返済額増は避けられる。固定（1.3〜1.5%）：金利上昇リスクヘッジ、将来の支出計画立てやすい。迷ったら変動50%＋固定50%のミックスも選択肢、モゲチェックで複数銀行比較推奨です。
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